После Екатеринбурга Верхняя Пышма — лидер по строительству многоквартирного жилья

После Екатеринбурга Верхняя Пышма — лидер по строительству многоквартирного жилья

В 2021 году в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» свердловские строители ввели в эксплуатацию 2,9 млн квадратных метров жилья. По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова, это самый высокий показатель за последние десятилетия «В 2021 году мы почти в полтора раза превысили показатели 2020 года. Наша область уверенно удерживает лидирующую позицию в Уральском федеральном округе по вводу жилья. Большой вклад в эту работу вносят строители индивидуального жилья — 1,3 миллиона квадратов», — рассказал Михаил Волков.

По итогам обработки данных за 11 месяцев 2021 года, в Екатеринбурге всего сдано 1 млн 246 тыс. квадратных метров жилья. На втором и третьем месте находятся Белоярский и Сысертский городские округа (в них ввели 174 и 171 тыс. квадратных метров жилья). Верхняя Пышма в этом списке четвертая с показателем в 166,5 тыс. квадратных метров. Однако, как подчеркнул министр, именно она остается самым строящимся городом-спутником областного центра в плане возведения многоквартирников. На тех территориях, которые взяли «бронзу» и «серебро», процветает индивидуальное жилищное строительство и коттеджные поселки. На пятом месте по вводу жилья Березовский городской округ — 94,6 тыс. кв. метров.

— Верхняя Пышма интенсивно развивается и занимает позицию полноценного района крупной Екатеринбургской агломерации. При этом городской округ сохраняет свои административные и муниципальные возможности, собственную привлекательность с точки зрения инфраструктуры, благоустройства, знаковых мероприятий, которые там проходят, — подытожил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. — Как только мы соединим два муниципалитета трамвайным сообщением, привлекательность Верхней Пышмы как для девелоперов, так и для жителей еще больше возрастет потому, что добраться отсюда до центра Екатеринбурга будет гораздо проще, чем с Химмаша или других отдаленных районов.

При этом специалисты не считают, что есть угроза того, что Верхняя Пышма превратится в спальный район Екатеринбурга. В частности, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков добавил: когда жители Екатеринбурга покупают квартиру в Верхней Пышме, нельзя сказать, что выбор основывается только на том, что здесь дешевле.

— Многие предложения в Екатеринбурге сопоставимы по цене с предложениями в Верхней Пышме, а некоторые квартиры в городском округе дороже самых дешевых вариантов в Екатеринбурге. Часто это выбор в пользу комфорта за разумные деньги. То, что сносят частный сектор и ветхий фонд, свидетельствует о том, что город привлекателен для строительства нового жилья. Этого интереса девелоперов как раз не хватает другим городам. У бизнеса есть интерес к строительству здесь — и это возможность для развития территории. Главное, чтобы этот процесс был гармонично и разумно вписан в общую стратегию развития, — считает эксперт.

Нужно отметить, что в 2022 году строительная отрасль не планирует замедлять темпы развития. По словам Михаила Волкова, в этом году ожидается, что в Свердловской области будет возведено не менее 2,9 млн квадратных метров.

— Нет оснований говорить, что достигнутая цифра будет снижена. Строительство ведется активно во всех районах Екатеринбурга и городах-спутниках, к которым относится и Верхняя Пышма. Планируем взятие новых рубежей, которые в РФ еще не достигались, — сказал министр.

Социальные метры

По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаила Волкова, за прошедший год в рамках государственной программы в регионе было построено 22 социально значимых объекта. В том числе пять школ, шесть детских садов, два учреждения культуры, четыре объекта спорта. В 2021 году из них два корпуса школ и ФОК были введены в Верхней Пышме. Кроме того, среди социальных объектов городского округа — дом для детей-сирот, который сдали в декабре 2021 года. В 2022 году в рамках госпрограммы в Свердловской области начнется и продолжится строительство 27 социальных объектов в 19 муниципалитетах.

Цены

Средняя цена квадратного метра в новостройках в Верхней Пышме на 15 января составляла 74 695 рублей. Для сравнения: год назад она равнялась 64 058 рублям. В Екатеринбурге сейчас квадратный метр на первичном рынке обойдется в 108 тыс. рублей. На вторичном рынке в Верхней Пышме цена квадратного метра на конец декабря 2021 года составила 74 600 рублей, годом ранее — 62 400. Для сравнения: в Екатеринбурге на этот период «квадрат» стоил 93 646 рублей. В Уральской палате недвижимости отмечают, что ожидающийся весной запуск трамвайного сообщения вряд ли приведет к разовому подорожанию квартир в городе-спутнике. «Скорее всего, это только будет поддерживать ликвидность квартир в Верхней Пышме в долгосрочной перспективе, а также влиять на устойчивость рынка в городе», — говорят аналитики.

Источник: газета «Красное знамя»