Вопрос о пригодности для проживания в квартире инвалида-колясочника

В мой адрес 19 октября 2012 года поступило письмо:

«Я инвалид-колясочник. Меня интересует вопрос расселения инвалидов-колясочников из жилых помещений, которые они используют для своего проживания и которые не отвечают минимальным эргономическим нормам обеспечения инвалида-колясочника, отображенными в СНиП 35-01-2001, и не позволяют пользоваться им вспомогательными помещениями, входящими в состав жилого помещения, такими как кухня, ванная комната, туалет. На личном приёме у губернатора Свердловской области Евгений Куйвашев 26.07.2012г распорядился предоставить до конца года инвалиду-колясочнику Майе Гузеевой жилое помещение, подходящие для проживания инвалида колясочника взамен непригодной 2-х комнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже. По этим причинам было проведено анкетирование граждан из числа инвалидов-колясочников с целью определения доступности используемых ими жилых помещений. Вопрос: когда те инвалиды, которые указали, что их жильё непригодно для проживания, будут переселены в другое подходящее жилье и по какой программе?»

Хотелось бы ответить следующее:

С 25 июля 2006 года обратившийся Д. зарегистрирован в одной комнате площадью 17,6 кв.м. в двухкомнатной квартире по ул. Кривоусова, которая принадлежит ему на праве собственности. 

Фактически он проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,2 кв.м., в которой с 2000 года зарегистрировано 3 человека: его супруга, сын и дочь. Данная квартира принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доли) обратившемуся Д., его супруге и сыну.  

В соответствии со ст.51 (п.1) Жилищного кодекса Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях могут быть признаны граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Также основанием для признания нуждающимися в жилом помещении является наличие собственников жилых помещений, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека менее учетной нормы. 

В соответствии с постановлением главы МО "Верхняя Пышма" от 21.10.2005 года № 3123 на территории городского округа Верхняя Пышма установлена учетная норма в размере 12 кв.м. на одного человека площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности малоимущих граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Жилое помещение площадью 17,6 кв.м. по всем параметрам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку обратившийся Д. имеет в личной собственности, кроме указанного жилого помещения, еще 1/3 доли в двухкомнатной квартире, площадью 44,2 кв.м., в которой зарегистрированы члены его семьи и фактически он сам проживает, то по установленной норме у него не возникает права быть признанным нуждающимся в получении жилого помещения, т.к. на каждого члена семьи в совокупности приходится по 15,45 кв.м. общей площади, при учетной норме 12 кв.м.

Жилой дом по ул. Кривоусова в городе Верхняя Пышма построен по типовому проекту в соответствии с ранее действующей нормативной документацией и принят в эксплуатацию в 1972 году. Объемно-планировочное решение квартиры удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. На основании п. 41 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заключения межведомственной комиссии от 21.07.2011 года № 42 данное жилое помещение не может быть признанно непригодным для проживания.

Согласно решения Верхнепышминского городского суда от 10.11.2012 года в иске обратившегося Д. к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании заключения межведомственной комиссии незаконным, о признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставлении жилого помещения вне очереди отказано.

Жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит г-ну Д. на праве собственности. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежавшего ему имущества несет  сам собственник.

Согласно решения Верхнепышминского городского суда от 10.11.2012 года на основании ст. 11 Федерального закона № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в соответствии с мероприятиями, предусмотренными Индивидуальной программой реабилитации инвалида от 30.03.2010 года, выданной г-ну Д., мероприятием социальной реабилитации, обязательным для исполнения органом местного самоуправления, является устройство пандуса у подъезда. Для приведения жилого помещения в состояние, обеспечивающее комфортное проживания инвалида-колясочника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, рекомендовано в установленном порядке осуществить перепланировку и переустройство жилых помещений, находящихся в его собственности.  

Недавно стали известны новые подробности этого дела. В результате освидетельствования помещения по ул. Кривоусова был издан акт от 21.05.2010г., признавший жильё пригодным для проживания инвалида. После этого г-н Д. заказал и оплатил техническую экспертизу в областном БТИ, которая признала указанное жильё не пригодным для проживания ни по одному пункту и которое невозможно реконструировать и переустроить.